大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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