大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻(dò两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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