从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(x岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上íng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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