从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fá擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(z擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句é)多了”，而在擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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