继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额苏修是什么意思，苏修是什么意思总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始苏修是什么意思，苏修是什么意思权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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