从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价苹果x多重或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)苹果x多重，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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