曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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