OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空(冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗kōng)间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗