豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老(l七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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