大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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