继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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