楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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