导读

　　黄(huáng)金二十年(nián)之后，当(dāng)下中国地产步入(rù)大分化(huà)时(shí)代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中(zhōng)国(guó)房地产市场黄金(jīn)二(èr)十年。2019-2021年，连续三年商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产(chǎn)持续低景气，有关中国(guó)地产是否过剩的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本文试图厘(lí)清(qīng)中国城镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实情况，据(jù)此判断中国未来地(dì)产趋势。

　　有(yǒu)媒体(tǐ)渲染中国地产(chǎn)存量极度过剩，事(shì)实(shí)是否如(rú)此？

　　住(zhù)建(jiàn)部披露全国有近6亿(yì)栋房屋建筑，第七次人口普查调(diào)查数据显(xiǎn)示城镇(zhèn)家庭户(hù)人均住宅间(jiān)数为1.06间。市(shì)场(chǎng)陷(xiàn)入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事(shì)实上住建部披露(lù)的近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑(zhù)中，城镇(zhèn)建筑占比不到一成(chéng)，其中还(hái)包括大量(liàng)城镇非住宅(zhái)建筑，如商(shāng)业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七(qī)普显示中(zhōng)国(guó)城镇居民(mín)人均住宅间数为1.06间，但居住舒适不(bù)是(shì)人均一(yī)间房所能满足，它与(yǔ)房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等(děng)因素(sù)密切相关。中国(guó)的(de)人均住宅间数较发达国家还有(yǒu)很大差距(jù)。人均住宅(zhái)间(jiān)数大于1同样不意(yì)味着中国住(zhù)宅市场已经(jīng)饱(bǎo)和(hé)。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有(yǒu)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)仅0.64套。

　　目前(qián)并无直接公布中国家庭户均住宅的数据，我们根据商(shāng)品(pǐn)住宅套数、商品住宅占比和城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户数，计(jì)算出城镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结果显示，目前(qián)城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商(shāng)品(pǐn)住宅。若期(qī)房顺利交付(fù)，直至(zhì)2024年，中(zhōng)国每户城镇(zhèn)家庭(tíng)才(cái)拥有(yǒu)1套(tào)住(zhù)宅，其中(zhōng)商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意(yì)味着户户(hù)有房，然而(ér)事实上中国(guó)住宅市场供需(xū)并(bìng)不平(píng)衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)住宅(zhái)套户比会(huì)大于1，在1.1左右。

　　之所以说(shuō)不平(píng)衡，是因为户均(jūn)一(yī)套(tào)房无(wú)法(fǎ)满足流(liú)动人口的租赁和置业需(xū)求。全国总人口的近三成都(dōu)是(shì)流(liú)动人口(kǒu)，流动人口会选择在大(dà)城市(shì)租房挣钱，在老(lǎo)家买房，从而产(chǎn)生了额外的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未来地产仍有(yǒu)四大新增(zēng)需(xū)求动力。

　　第一(yī)，户均人口规(guī)模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比(bǐ)不断增加，导致家庭(tíng)户数增多(duō)。小家庭化趋势将延(yán)续(xù)，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第(dì)二，经(jīng)济(jì)板块(kuài)的分(fēn)化(huà)日益明显，区域经济资源分配的再(zài)集中吸引着(zhe)人口流入(rù)，人口净(jìng)迁(qiān)入(rù)城市的新增住宅需求有望(wàng)持续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭(tíng)住在(zài)2000年以(yǐ)前建成的(de)住(zhù)宅中(zhōng)，涉及(jí)超9000万(wàn)家(jiā)庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促(cù)成“老(lǎo)破小”住(zhù)宅的改造(zào)势在(zài)必(bì)行。

　　第(dì)四，中国的人(rén)均住宅(zhái)间数与人均(jūn)住宅建筑面积均较发达国家有(yǒu)着不小差距，“住上更大房子”的改善性需求(qiú)正(zhèng)在不(bù)断增加。

　　黄金二十年之后(hòu)，当下(xià)中(zhōng)国地产步入(rù)大(dà)分化时代而非停滞期。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛盾(dùn)更多体现为住宅供给存在不足，这是(shì)过去二十年房价快(kuài)速(sù)上涨(zhǎng)基石。那么当下房(fáng)地产大分化时代已至，大分化(huà)时代下地产矛(máo)盾则更多体(tǐ)现在住宅质(zhì)量供需冲突。

　　地产大(dà)分化必将体现在不同能级(jí)城市之(zhī)间，不同区(qū)域板块之间(jiān)，不(bù)同(tóng)品质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方(fāng)披露全国(guó)已有近6亿(yì)栋房屋建筑，引(yǐn)发(fā)热(rè)议。从2月以(yǐ)来，各大(dà)城市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量突(tū)然激增，引发一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁(jìn)担心，中国的房子是否(fǒu)已经过剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到(dào)底是供(gōng)给(gěi)过剩，还是供需(xū)平衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜由于住宅存量数据并未公布，我们无法(fǎ)直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前的房子是否真的过剩(shèng)了？据此(cǐ)判(pàn)断未来房地产市场会如何发展(zhǎn)。

　　一、1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克如何有效观察(chá)中国户均拥(yōng)有住宅数(shù)量

　　（一(yī)）中国住宅(zhái)数(shù)量过剩的直(zhí)观判断站不住脚

　　今年(nián)2月(yuè)，在以全国自然(rán)灾害(hài)综合风(fēng)险(xiǎn)普(pǔ)查工作情况为(wèi)主题的新闻发布会上，负责人对(duì)外披露：“住宅城(chéng)乡建设行业(yè)获取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑，平均每栋(dòng)建筑住不到3人，住宅市(shì)场看似已经过剩(shèng)。

　　在(zài)这(zhè)近6亿栋房屋建筑中(zhōng)，农村房(fáng)屋占(zhàn)9成以上，以栋(dòng)数计(jì)算的(de)城(chéng)镇房(fáng)屋实际(jì)仅有4700多(duō)万(wàn)栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学校(xiào)、医院等非住宅。总的算下来，住宅占(zhàn)比并不大。

　　第(dì)七次人口普查数据公布了中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户(hù)人均住宅间(jiān)数为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人均1.18间。

　　人(rén)均住宅间数大于1，看似(shì)意味着(zhe)人人都有房间居(jū)住。

　　居住水平不仅(jǐn)与房(fáng)间数(shù)量有关，更与房屋质量、居住面积、配套(tào)设施等(děng)因素(sù)密(mì)切相关。单单从人均住(zhù)宅间数不(bù)能完全反映出(chū)城(chéng)镇(zhèn)居民的居住水平。

　　中(zhōng)国主(zhǔ)要是以家(jiā)庭为(wèi)单位购买成(chéng)套住宅，一套设施齐全(quán)的住(zhù)宅才是城镇(zhèn)居(jū)民(mín)宜(yí)居的选择。

　　（二）中国户(hù)均住宅的测算思路(lù)、数据和(hé)方(fāng)法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要分两大(dà)类，一(yī)类是商品住宅，另一类是(shì)保障房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前(qián)缺乏统(tǒng)计数据，并(bìng)没有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关数据有两处(chù)可以(yǐ)直接公(gōng)布，一是每(měi)年商品住宅销售套数（统计局）；二是居(jū)民(mín)住宅(zhái)来源（人(rén)口(kǒu)普查数据）。计算中国居民户均住宅数量，我们(men)主要用到上述两组数据。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年之前商(shāng)品住宅数量极少，可忽略(lüè)不(bù)计。估算城镇(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克zhèn)居(jū)民户均(jūn)住宅套数(shù)分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销(xiāo)售套数相(xiāng)加(jiā)，我们就能够得到当前商品(pǐn)住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根(gēn)据城镇居民拥有的(de)商品住宅(zhái)和非商品住(zhù)宅(zhái)比例，推算(suàn)得到居(jū)民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民(mín)拥(yōng)有的商品住宅总数除以(yǐ)家(jiā)庭户(hù)数，我们就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户(hù)比=住(zhù)宅(zhái)总套数/家庭户数

　　=（商品住宅(zhái)套(tào)数/家庭户数(shù)）/（商品住宅套(tào)数(shù)/住宅总套数(shù)）

　　=商品住宅(zhái)套户(hù)比/商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国(guó)住(zhù)宅(zhái)存(cún)量到底有多少，目前缺乏一个(gè)准确统计。我(wǒ)们利(lì)用既(jì)有统计(jì)数据，大致测算得到(dào)中国存量房地(dì)产套数(shù)，并进一步推(tuī)算中国城(chéng)镇家庭户均拥有(yǒu)的住(zhù)宅数量。

　　（一）城(chéng)镇(zhèn)居民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年(nián)，我(wǒ)们计算得到：

　　（一）中国商品住宅累(lèi)计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商品住宅（包含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售以期房为主，从2019年开始，新房销(xiāo)售(shòu)中期房占比近(jìn)9成。本文去除(chú)商(shāng)品住宅累计(jì)销售套数里的期房销售(shòu)，得(dé)到商品住(zhù)宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房(fáng)套(tào)数=截止到2022年商品(pǐn)住宅累计销售(shòu)套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售(shòu)额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在2-3年，并考虑到交房(fáng)后装修(xiū)的时(shí)间，取最大值3年。

　　将商品住(zhù)宅现房套数除以家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中国(guó)城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城(chéng)镇(zhèn)居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中国城(chéng)镇居民拥有的(de)户均住宅套数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示(shì)中国城镇居民(mín)的住宅结构特(tè)征如下(xià)：

　　73.8％的(de)城镇家(jiā)庭拥有住宅。其中自建(jiàn)住宅占比(bǐ)21％，购买商(shāng)品住(zhù)宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)占比6.1％，通过(guò)继承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的家(jiā)庭租(zū)赁廉租房与其他住(zhù)宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁(lìn)其他住宅和购买(mǎi)二手房都是商品(pǐn)住宅，因此将(jiāng)租赁其(qí)他住宅、购买商品住宅与购(gòu)买二手房(fáng)加总，得到商品(pǐn)住宅占居(jū)民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商品住(zhù)宅增幅为过去十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住(zhù)宅的实际变化比例，从而我们估算出2022年商(shāng)品住宅(zhái)所(suǒ)占比(bǐ)例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年(nián)末，中国平均每户城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考虑已购(gòu)期房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果(guǒ)交(jiāo)房顺利，已购期(qī)房会在2-3年(nián)内陆续交付(fù)使用，到(dào)2024年(nián)，中国平均每户城镇家(jiā)庭都会拥(yōng)有一套住宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套房的三点含义(yì)

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到了户(hù)均一套房的程度，“户户有房”是否意味(wèi)着中国城镇化进展终结，甚至意(yì)味(wèi)着中国地产存量供给(gěi)绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一套房并(bìng)不意味着(zhe)住(zhù)宅市场供需平(píng)衡

　　需要有多余住(zhù)宅(zhái)来满足因(yīn)人(rén)口流动、居民换房等因素产生(shēng)的住宅需求。因此，成熟房(fáng)地产(chǎn)市场的住宅套户比会在(zài)1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国(guó)和日本的住宅(zhái)套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德(dé)国和韩(hán)国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚(gāng)好(hǎo)一套(tào)房，就会造成人口(kǒu)净流(liú)入地的住宅市场(chǎng)供(gōng)不应(yīng)求，造成房价或房(fáng)租(zū)迅速(sù)上涨。

　　七普指出中国的流动人(rén)口(kǒu)3.76亿，省内(nèi)流动人口和省际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克>

　　流动人口会选择在大(dà)城(chéng)市(shì)租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)县城买房。

　　暨南大学2017年的中(zhōng)国城(chéng)乡人口流动调查数据显示，在上海、杭州以及南(nán)京工作的流(liú)动人口(kǒu)在老家拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市(shì)的高工资(zī)吸引(yǐn)打(dǎ)工人，但高房价迫使打工人(rén)回乡(xiāng)置业(yè)。

　　流动人口(kǒu)实际(jì)上会占据两套房，在(zài)高(gāo)房价的大城(chéng)市(shì)租赁一套房，在(zài)房价较低(dī)的县城购买一套房。所以说户均一套房无法满足庞大(dà)流动(dòng)人口的(de)租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅品质仍需改善(shàn)

　　目前，中国的城镇住宅中(zhōng)依然有不少老旧小(xiǎo)区(qū)。

　　三成家庭，也就(jiù)是约9000万户城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民住宅是(shì)2000年以前建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄(líng)至(zhì)少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松(sōng)散(sàn)、设施陈旧(jiù)、安全隐患(huàn)大等问题，如电线老化(huà)、管道等基础设施(shī)陈旧，给住户的生(shēng)活带(dài)来(lái)了很(hěn)大的不(bù)便和安全(quán)隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成(chéng)的老旧住宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭户数拥有的住宅面(miàn)积占(zhàn)比(bǐ)仅为(wèi)27.6％。仍然存(cún)在(zài)5％左右(yòu)的家(jiā)庭没有独立卫浴和(hé)厨(chú)房。这类上世(shì)纪修建的老旧小(xiǎo)区(qū)很(hěn)难(nán)满(mǎn)足现代生活(huó)需求(qiú)，在(zài)未来大都(dōu)会(huì)被拆(chāi)迁重建(jiàn)。

　　近五成的家(jiā)庭住宅为一(yī)居室和二居室，户(hù)型偏(piān)小(xiǎo)。其中一(yī)居室占比为14.9％，二居室(shì)占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小(xiǎo)，当然这与城市土地(dì)资源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地产的(de)需求驱动(dòng)力

　　根据七普数据(jù)测算，2020年城镇家庭户住宅存量总(zǒng)面积为(wèi)294.6亿平。暂不考虑两年间(jiān)农民带房进城和老(lǎo)旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)竣(jùn)工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住(zhù)宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积(jī)为(wèi)39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭人(rén)均住宅建筑面积小于均值(zhí)，近4成家庭人均(jūn)住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑面积不足(zú)19平方(fāng)米，不及全国人均水平的一半(bàn)。若去除20％的公(gōng)摊，可使用的住宅面(miàn)积仅为15.2平方(fāng)米。上海市将人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积低(dī)于15平方米的(de)家庭界(jiè)定(dìng)为(wèi)住宅(zhái)存在(zài)困(kùn)难，若按这个标(biāo)准算的(de)话，中国有11.3％的(de)家庭存在住宅困难问题。

　　若人均可使用住(zhù)宅面积(jī)为40平，即(jí)人均住宅建筑(zhù)面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人(rén)数，需要住宅总量约390.6亿平(píng)，较目前至(zhì)少新增(zēng)82亿(yì)平(píng)。

　　对比发达(dá)国家人均住(zhù)宅面积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本(běn)、德国和(hé)英(yīng)国都(dōu)高于40㎡，中国的人(rén)均住(zhù)宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去(qù)除公摊(tān)面(miàn)积后，中国的人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要(yào)的(de)住(zhù)宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地(dì)产(chǎn)还会有需求么？

　　我们测算得到中国城镇(zhèn)家庭户均(jūn)1套房(fáng)，看似已经户(hù)户(hù)有房(fáng)。即便如此，中国(guó)人口(kǒu)静态结构和动(dòng)态趋势演(yǎn)绎，决定了中(zhōng)国未来地(dì)产仍(réng)有(yǒu)需求释放。户均1套住(zhù)宅现实(shí)之下，中国未来城镇住宅需求主(zhǔ)要来(lái)自于(yú)四个(gè)方面。

　　第一，户均(jūn)人(rén)口缩小，家庭户数增(zēng)多，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过去20年(nián)我国城(chéng)镇家(jiā)庭户均人口(kǒu)数不断下降，六普显示城镇(zhèn)户(hù)均人(rén)口规模为2.85人(rén)/户，而七(qī)普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人(rén)口(kǒu)规模(mó)为2.62人/户，一人(rén)户、二人户的(de)占比(bǐ)明显上升，人(rén)口小家庭化趋势将继续(xù)延续，导(dǎo)致户数(shù)会因(yīn)户均人口(kǒu)规模的(de)缩(suō)小(xiǎo)而增多。

　　第二，人口迁移导致经济(jì)发展带(dài)来的新(xīn)增住宅需(xū)求旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块(kuài)的分化日益明显，资源和(hé)生产要素逐(zhú)步向经济带、都市圈(quān)中(zhōng)心城市流(liú)入(rù)，区(qū)域经(jīng)济资源(yuán)分配(pèi)的(de)再(zài)集中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势必涉及到(dào)买房租房，给迁(qiān)入地住宅市场(chǎng)带来新的(de)增量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年常住人口(kǒu)增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增加人口仅为(wèi)6.5万(wàn)人(rén)，其人口增长主要(yào)受(shòu)益于(yú)人口迁移。

　　第(dì)三，老旧小区(qū)改善性需求依然庞大(dà)。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有住宅(zhái)的家(jiā)庭拆迁改(gǎi)建最多。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公有住宅(zhái)家(jiā)庭比例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加(jiā)上其(qí)他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家(jiā)庭户，自(zì)建住宅和原公有住(zhù)宅减(jiǎn)少了(le)1282万户，住(zhù)宅净需求增(zēng)加9755万(wàn)户。49％的家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买商(shāng)品住宅，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭购买了商品住(zhù)宅。租房、购买经济适用房和其他(tā)分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中村(cūn)和旧城改(gǎi)造，商(shāng)品住宅的占(zhàn)比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面(miàn)积(jī)还(hái)有约81亿平(píng)，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老(lǎo)公(gōng)有住宅(zhái)，建筑面积小、质量低、基(jī)础设施配套差、没有或少有物业管(guǎn)理，居民追求(qiú)美好、宜居生活的(de)环境，背后(hòu)的改(gǎi)善性需求有待(dài)释放。

　　第四(sì)，“住上更大(dà)房子”的改善性需求还将有所增加(jiā)。

　　刚(gāng)需购房受(shòu)限于资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有住宅家庭(tíng)希望提高生活品质(zhì)，以小换大、以旧换(huàn)新。2022年(nián)底的(de)中央经济工作会议明确(què)指出支(zhī)持住宅改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家的(de)人均住宅(zhái)间数(shù)为1.71间，无论是(shì)否考(kǎo)虑乡村住宅(zhái)因(yīn)素，中国的(de)人(rén)均住宅间数(shù)较其他国家依旧存(cún)在不小差距。

　　住宅舒适度与经济水(shuǐ)平有着密切正向联系。随着经(jīng)济(jì)发展水平的提高，中(zhōng)国的人(rén)均住(zhù)宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积将随之增长。

　　如果说(shuō)过去二(èr)十年是中国(guó)地产黄(huáng)金发(fā)展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾更多体(tǐ)现为住宅(zhái)供给存在不(bù)足，供需出现错配，这是(shì)过去二十年房(fáng)价快速上涨(zhǎng)基石(shí)。那么未来将是住(zhù)宅质(zhì)量的供需冲(chōng)突。房地产大分化时(shí)代已至，这种(zhǒng)分(fēn)化不单局(jú)限于城市能级之间差异(yì)，优质小区和老旧二手房之间的差(chà)异也将越发(fā)扩大。

　　风险(xiǎn)提示(shì)

　　人口普查数据(jù)调查(chá)的是(shì)人，并不是针对住宅，因(yīn)此可能存在统计(jì)偏(piān)差。商品(pǐn)住宅占比实(shí)际值可能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克