饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有非常强梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市(tí)出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市