过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大(dà)股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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