一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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