曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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