继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuch2是什么基团，chch3ch3是什么基团è)下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(cch2是什么基团，chch3ch3是什么基团hí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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