大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)充电宝100wh等于多少毫安照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来充电宝100wh等于多少毫安第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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