大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì卯怎么读，卯足劲是什么意思解释)在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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