上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态rù)房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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