OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募R一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱EITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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