从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(j原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕ìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。 原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕>

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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