曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(réneach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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