楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗p>

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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