饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示(s多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗hì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗huì)出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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