楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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