过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了lín)调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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