大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带(dàmerry什么意思 merry是彩虹社的吗i)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什merry什么意思 merry是彩虹社的吗么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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