刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎn热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器g)价值，按章征税。

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