刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的合生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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