经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(g1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米èng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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