豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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