大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yú颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗n)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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