豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(j戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班í)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。