豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方中，“新区(qū)”淇滨(bīn中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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