继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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