楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fá十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思ng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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