曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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