杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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