继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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