从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)中国人去巴基斯坦安全吗以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走中国人去巴基斯坦安全吗强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)中国人去巴基斯坦安全吗话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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