曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧rong>也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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