刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统全(quán)面(miàn)的产权(quá鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别n)登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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