豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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