继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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