经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(m1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间ǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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