从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。 张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗p>

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗olor: #ff0000; line-height: 24px;'>张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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