经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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