继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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